Разговорчики Юр. помощь (недвижимость)

[Wildy]

Такой какашкой чувствую...
В общем так. Мужик купил квартиру. На первом этаже. И решил там открыть аптеку. А вход в нее прорубить в стене. А стена эта несущая (вот такая конструкция дома). А дом и так уже весь пошел трещинами, да еще без фундамента (вот такая конструкция), за счет чего держится - непонятно. В квартире, естественно, перепланировка. Согласия соседей не получал. Вернее, никто ему не давал.

Куда можно настучать?

 

[Ланселот]

Первым делом необходимо вызвать комиссию из дирекции единого заказчика (главный инженер, техник смотритель и др.). После составления акта об осмотре дома (трещины, отсутствие документации на прорубание двери в несуще

 

[Ланселот]

Первым делом необходимо вызвать комиссию из дирекции единого заказчика (главный инженер, техник смотритель и др.). После составления акта об осмотре дома (трещины, отсутствие документации на прорубание двери в несущей стене, отсутствие документации на перепланировку) пишется заявление в дирекцию единого заказчика, муниципальные органы с просьбой принять меры по устранению допущенных нарушений. Необходимо еще учесть, что коммерческое предприятие открыто в жилом помещении, что недопустимо действующим законодательством без перевода его в нежилое.
Органы власти должны потребовать устранения нарушений за счет собственника помещения в добровольном порядке и назначить срок. В случае отказа добровольно устранить нарушение подается иск в судебные органы.

С уважением, Ланселот. :Koshechka_07:

 

[Василина]

1.

Согласия соседей не получал. Вернее, никто ему не давал

он и не обязан получать вашего согласия.
2.

В квартире, естественно, перепланировка

должно быть соответсвующее разрешение. Вопрос интересный кто дал такое разрешение ?
3.

Необходимо еще учесть, что коммерческое предприятие открыто в жилом помещении, что недопустимо действующим законодательством без перевода его в нежилое.

Если аптека уже действующая - значит помещение было переведено
4. как уже вам ответили можно вызвать комиссию (все зависит от статуса вашего дома), а также озаботиться смимками данных трещих, также пригласить специалиста который составит заключение, что именно из - за двери, в несущей конструкции пошли трещинны
5. После этого собственники квартиры должны идти в суд, или прокуратуру.
Желаю удачи

 

[Ланселот]

Для принятия конкретного решения необходимо сначало установить был ли перевод помещения в нежилое, кто является собственником дома (кооператив, ТСЖ, город, ведомственное жилье). Исходя из этого и надо планировать действия. Изначально был дан общий вариант действий, которые вытекали из вопроса Wildy/
С уважением, Ланселот.:Koshechka_07:

 

[Женечка]

3. Если аптека уже действующая - значит помещение было переведено

Мужик купил квартиру. На первом этаже. И решил там открыть аптеку. А вход в нее прорубить в стене.

Значит не была действующей.

 

[Passiflora]

стена эта несущая (вот такая конструкция дома)

Фасадная стена обычно не является несущей.
Наташ, на самом деле трещины вовсе необязательно от перепланировок. Может тебе сперва поговорить с ним, спросить документы на перепланировку? Беда в том что сейчас море горе-дизайнеров, которые дизайнерят не имея НИ МАЛЕЙШЕГО представления о конструктивной особенности дома, а то и никакого арх. образования.
Поэтому человек мог заказать в каком нить таком бюро "рога и копыта" проект. Ему вумник наваял, а расчетов конструктивных не дал. Погвори нормально. Еще должен быть акт приемки работ архитектором. Ни один разумный не подпишет если что не так.

PS Если стену УЖЕ прорубил, боржоми пить поздно, лучше не стучать а поговорить и попросить сделать проект укрепления.

 

[Passiflora]

Согласия соседей не получал. Вернее, никто ему не давал
он и не обязан получать вашего согласия.

В Москве - обязан, если это жилое помещение получить согласие жильцов ВСЕГО ДОМА (!) вот такой вот бред.
Обычно это обходится потому что все понимают что это бред - пойди обойди 10 подъездную 16-ти этажку.

 

[Wildy]

Не, действительно фасадные стены - несущие. В квартирах нет ни одной несущей стены, кроме наружных.

Трещины пошли, конечно же, не от перепланировки, а от строительства рядом нового дома. У нас что-то с грунтами не то, копали котлован, наш дом "поплыл". На верхних этажах жуткие трещины, соседка в прошлом году делала ремонт - у нее обои рвутся.

А если учесть, что из окон нашего дома до стены нового дома можно рукой достать в самом прямом смысле, и это никого совершенно не волнует (уж куда только не обращались, даже ТВ приезжало), как-то слабо верится, что простые люди могут что-то добиться
Да и контингент у нас... эх, половина - нормальные люди, половина - люмпены и маргиналы.

Мужик не совсем адекватен, когда ему сделали замечание, разорался, мол, моя квартира, что хочу, то и делаю... в общем, горячая южная кровь, еще прибьет ненароком. Кстати, наша домком (или чт-то в этом роде) приходила к нему разбираться, теперь не ходит то ли запугал он ее, то ли сами понимаете.

Так же слабо верится, что всякие дезы и прочее примут меры.

Вот поэтому хочу просто настучать куда следует, пускай сами разбираются, почему аптека, почему перепланировка без согласования или получена незаконным путем...

Собсно, мы не против аптеки, она нам никаким боком, просто страшно - на первом этаже долбить несущую стену, и так ослабленную...

 

[Wildy]

В Москве - обязан, если это жилое помещение получить согласие жильцов ВСЕГО ДОМА (!) вот такой вот бред.
Обычно это обходится потому что все понимают что это бред - пойди обойди 10 подъездную 16-ти этажку.

Не знаю насчет всех, но согласие соседей сбоку, сверху и снизу дожно быть. Кстати, и железную дверь без согласия соседей тоже типа нельзя ставить.

 

[babochka]

В Москве - обязан, если это жилое помещение получить согласие жильцов ВСЕГО ДОМА (!) вот такой вот бред.
Обычно это обходится потому что все понимают что это бред - пойди обойди 10 подъездную 16-ти этажку.

И не только в Московии. У нас тоже нужно согласие соседей на перепланировку, если дело каснётся суда. Достаточно подписи соседей из 3-х ближайших квартир.

 

[Passiflora]

Кстати, и железную дверь без согласия соседей тоже типа нельзя ставить.

Можно. Дверь можно ставить любую.

 

[Ирина Баринова]

У себя в квартире - любую, а если это дверь в подъезд - только с согласия всех соседей.

 

[Passiflora]

Ой я имела в виду конечно же свою личную дверь и только втом случае если она открывается в "штатную" сторону. Если дверь после установки будет открываться в другую сторону - это надо согласовывать.
Говоря проще - ВСЕ, что отличается от плана БТИ - перепланировка (или переустройство, реконструкция но это уже ньюансы).

На первом этаже делать проемы без усиления нельзя.

жаловаться надо в мосжилинспекцию, можно написать заявление в обслуживающую организацию что Вы отказываетесь оплачивать техническое обслуживание дома т.к. из за попустительства данной организации оно (тех. состояние дома) нарушено что может привести к обрушению (можно приложить заключение архитектора)

нас тоже нужно согласие соседей на перепланировку, если дело каснётся суда. Достаточно подписи соседей из 3-х ближайших квартир.

Вот как раз если дело коснется суда то это проще. Согласия не требуется. Требуется заключение лицензированной организации что произведенная перепланировка не нарушает и не ослабляет несущих конструкций и не может принести вреда третьим лицам(извиняюсь что криво изложила, что то сформулировать не могу нормально).
Идеально взять заключение в том НИИ которое проектировало именно Вашу серию дома (в Москве всего 2 таких института Мниитэп и мосжилпроект)

 

[Ланселот]

Если, Вы, хотите узнать о порядке перепланировки и ответственности за нее - смотрите постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.2005г. (в редакции от 15.11.2005г.).
С уважением, Ланселот.:Koshechka_07:

 

[Василина]

в посковой системе наберите Генеральная Прокуратура РФ, дальше обращение граждан . На этом сайте вы сможите оставить свое заявление, естественно неоходимо оставить свои личные данные, в соответствии с Российским законодательством ответ в письменном виде будет дан через 30 дней, или раньше. Обращаться в остальные инстанции нет смысла имхо.